Δόμηση σε συνιδιόκτητο οικόπεδο με υπερβάσεις δόμησης

[ISMINI_82]

Καλημερα

Συμφωνα με την &1δ του αρθρου 23 εκτος των αλλων περιπτωσεων ενα κτιριο θεωρειται νομιμως υφισταμενο αν εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-4178/13

Στην &3 του αρθρου 23 αναφερεται:
&3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α) Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή.
Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-25 του Ν-4178/13 (ΦΕΚ-174/Α/13)

Και η &2 του Ν.4178/13 αναφερει:
2.Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28-7-11,για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

1.Για να ειναι δυνατη η προσθηκη κατ επεκταση σε οικοπεδο οπου υπαρχει ομμορο κτισμα με αυθαιρεσιες πρεπει να υπαρχει δηλωση αποκλειστικα του Ν.4178/13 και να μην ειναι κατηγορια 5?Αν δεν εχει ενταχθει μπορει να βγει η αδεια? (οχι?)

2.Πρεπει να εχει εξοφληθει στο προστιμο ή η πρωτη δοση ή το 30% του προστιμου?

3.Την υπερβαση καλυψης και δομησης που θα εχω σε σχεση με αυτα που χτιζει συνολικα στο οικοπεδο πως θα την γραψω στο διαγαμμα?θα πρεπει να κανω υπομνημα που να δικαιολογω ποια απο τα μετρα του ομμορου ειναι εντος συντελεστη και ποια μετρα ειναι με τον Ν.4178/13?θα γραφω δηλαδη:
πραγμ.ΣΔ ομμορου κτισματος+πραγμ.ΣΔ ανεγερσης< ΣΔ οικοπεδου
και στο ομμορο κτισμα εχουν πραγματοποιηθει Β μετρα καθ υπερβαση της ταδε οικ.αδειας τα οποια εχουν οριστικη εξαιρεση απο κατεδαφιση μετα την υπαγωγη τους στον Ν.4178/13 κτλ